Il Build To Rent: a proposito di mancanza di prodotto

Il Build To Rent

Il Build To Rent: a proposito di mancanza di prodotto

Una delle opzioni per le quali maggiormente si avverte la carenza in Italia è quella del Multifamily in locazione assistito da servizi.

Vi è infatti una domanda forte che si rivolge all’affitto, avvicinandosi a un concetto di casa abbinato più all’utilizzo che alla proprietà.

Qualche mese fa, stimolato da un’iniziativa di Hines Italia in questo senso, mi chiedevo se si stesse affermando una visione della casa simile a quella che si ha verso l’automobile.

Oggi mi sembra che vi siano diverse conferme in questo senso. E molti operatori primari della consulenza immobiliare ritengono che il mercato si stia muovendo in questa direzione.

È la visione della divisione Living di CBRE, come afferma Flavio Angeletti nell’intervista rilasciata a Vittorio Zirnstein in occasione del Forum di Scenari Immobiliari a Santa Margherita Ligure.

È la visione di Patrigest, che vede nel PRS una delle asset class più attraenti sull’orizzonte internazionale e con rilevanti potenzialità di sviluppo anche in Italia.

È la misura di un mercato che è in forte cambiamento da diversi anni e che, in seguito alla pandemia, lo sta facendo a grande velocità.

In questa trasformazione, governata dall’obiettivo della sostenibilità, i concetti della prossimità e della flessibilità assumeranno un ruolo via via maggiormente centrale.

Da qui deriva la necessità di garantire la fruizione di servizi opzionali che rendano le abitazioni capaci di rispondere a bisogni tipici di uno stile di vita elevato senza richiedere il pagamento di un canone elevato. È, insomma, il tema dello Affordable Housing, delle residenze in locazione a canoni accessibili.

È un tema che riguarderà molto da vicino il ceto medio, impoverito da un decennio di crisi e ora alle prese con le incertezze del post emergenza, ma anche la classe giovanile.

Gli investitori più accorti stanno puntando su questa opportunità di sviluppo immobiliare, in particolare a Milano.

L’esigenza del Multifamily in affitto e integrato da servizi è un’esigenza che richiede risposta in diverse Città, a partire da Roma e Torino, e che riguarda anche il SudItalia.

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Sviluppo residenziale a Poggioreale (Napoli)
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