Student Housing: se fosse la destinazione giusta per il tuo immobile?

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Student Housing: se fosse la destinazione giusta per il tuo immobile?

È una domanda che ti suggerisco di porti e non mi riferisco, ovviamente, all’appartamento, casomai di piccola o media superficie, nel quale ammassare alla buona in una camera quattro letti da fittare a studenti senza troppe pretese.

Gli Studentati sono altro: non solo un posto dove dormire, ma un insieme di servizi idonei a dare confort, sicurezza, senso di comunità.

Richiedono, quindi, progettazione e competenze gestionali specifiche e rappresentano un mercato che cresce ovunque in Europa.

E ora anche Italia è in atto una vera e propria rincorsa, che cerca di colmare il ritardo rispetto ad altri Paesi europei.

Ne parla il  Corriere della Sera, riferendo di una ricerca che su questa asset class alternativa ha svolto JLL.

In Europa nel 2021 il volume degli investimenti ha raggiunto l’ammontare di 5,2 €/Mld con un primato incontestato dell’UK, dove si concentra circa il 60%.

Però, finalmente, il nostro Paese comincia a dire la sua: entro il 2024 è prevista l’apertura di 50 nuove strutture per oltre 16.000 posti letto, portandone così la disponibilità complessiva a 78.000 unità.

E la crescita non si misura solo in termini numerici, ma anche di ampliamento delle location interessate dallo sviluppo di questa classe di investimento immobiliare: i programmi non interessano più solo e soprattutto Milano, ma anche Torino, Roma, Firenze, Padova, Bologna ed altre città universitarie.

E cosa si può prevedere per il futuro?

La stima è che questo format sia destinato a crescere per una serie di motivi:

  • Innanzitutto il gap tra domanda e offerta: a fronte di una popolazione studentesca di fuori sede che oscilla in Italia tra le 7 e le 800.000 unità, i posti letti, coerenti con le esigenze del mercato, oggi disponibili nel nostro Paese sono attualmente solo 62.000. Anche computando quelli previsti da qui al 2024, il fabbisogno sarebbe coperto al 10%. In sostanza c’è un’esigenza soddisfatta solo in minima parte;
  • Gli Atenei italiani sono prestigiosi: non a caso siamo al quinto posto tra le destinazioni Erasmus più popolari, subito dopo il Regno Unito. Inoltre, le nostre rette sono mediamente economiche rispetto a quelle degli altri Paesi europei. Di conseguenza è prevedibile che nei prossimi anni vi sarà una decisa internazionalizzazione della platea studentesca delle nostre Università.
  • La DAD, ovvero la didattica a distanza, costituisce una grande opportunità. Essa, pur tra comprensibili diffidenze, costituirà un caposaldo della formazione, in particolare di quella universitaria, del futuro: è quindi abbastanza scontato prevedere che, anche per le Università, il domani sarà rappresentato dallo Hybrid Learning. Se questo è vero, la mobilità degli studenti è destinata ad aumentare e, con essa, il fabbisogno di posti letto, a norma e con standard abitativi attraenti.
  • Il contributo del PNRR: il Piano nazionale di ripresa e resilienza ha destinato 960 milioni allo student housing con l’obiettivo di creare 120mila nuovi posti letto.

E, infine, in questo quadro complessivo di prevedibile crescita, quale può essere il ruolo del Sud?

Anche nel Mezzogiorno vi sono Università, come quelle di Napoli e di Bari, che si distinguono per tradizione e prestigio e possono, oltre che integrare l’offerta rivolta al mercato domestico, essere particolarmente attraenti per gli studenti stranieri provenienti dal bacino del Mediterraneo.

La realizzazione di strutture residenziali dedicate può costituire, anche per il Sud Italia, un’interessante opportunità di investimento e, insieme, di rigenerazione del patrimonio immobiliare.

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Sviluppo residenziale a Poggioreale (Napoli)
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