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Non riesci a vendere un immobile di 300+ mq in Città?

Valutazione Efficace

Il metodo per trovare destinazione e cliente ideali

Per te nessun rischio e 0 spese

Siamo specializzati in Immobili sottoperformanti e sappiamo come anche il tuo può tornare attraente per il mercato

Approfitta di

Valutazione efficace

lo studio di fattibilità che ti dà 5 vantaggi decisivi per vendere il tuo immobile:

Accerta la regolarità dell'immobile

Scopre l'uso più redditizio

Identifica i Clienti in target

Definisce il corretto prezzo di vendita

Riduce i Tempi di Vendita

Non rinviare

La valutazione del tuo immobile

Con  Valutazione Efficace potrai conoscerlo davvero e scoprire che la soluzione ai tuoi problemi potrebbe essere più vicina di quanto immagini. 

Saprai qual è la destinazione giusta per il tuo immobile e se può diventare un investimento alternativo.

Per te nessun rischio.

La Consulenza iniziale, la verifica preliminare a distanza e il sopralluogo saranno gratuiti.

Se l’esito di questo check preliminare sarà positivo, ti sottoporremo un’ipotesi di lavoro per vendere al meglio il tuo immobile.

A quel punto, se deciderai di richiedere Valutazione Efficace, investiremo al posto tuo sostenendo il 100% del suo costo. 

Tu dovrai solo essere disposto ad affidarci l’incarico di vendere l’immobile.

È una grande opportunità. Non sprecarla! 

I Vantaggi di Valutazione Efficace

la stima certificata che funziona

1. Accerta la regolarità dell'immobile​

Saprai con certezza se l’immobile è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia e ai dati catastali e, se non lo fosse, quali attività si possono svolgere per renderlo tale

 

2. Scopri qual è l'uso più redditizio dell'immobile

Saprai qual è la destinazione d’uso, eventualmente alternativa, che ne garantisce il miglior rendimento

 

3. Definisci il corretto prezzo di vendita dell'immobile

Conoscere l’immobile e soprattutto il suo miglior uso consentirà di definirne realisticamente il prezzo

4. Identifica i Clienti in target

Sapere qual è il migliore e più redditizio uso permetterà di individuare gli acquirenti e gli utilizzatori effettivamente interessati

 

5. Riduci i Tempi di Vendita

Definire il prezzo giusto e sapere quali sono i Clienti interessati riduce drasticamente i tempi di vendita

NON SEI CONVINTO?

Ecco perché funziona Valutazione Efficace

La vendita è spesso un percorso a ostacoli!

È probabile che stia già provando a vendere il tuo immobile ma senza successo.

Oppure che abbia ricevuto delle proposte, ma hai il dubbio che queste non siano adeguate al valore della tua proprietà.

Spesso, soprattutto se ci riferiamo ad immobili commerciali e di Impresa, l’investitore, il più delle volte un operatore professionale, vede delle opportunità di valorizzazione che il proprietario non vede.

Ci sono poi situazioni nelle quali l’immobile è collegato a esposizioni debitorie, più o meno gravi sino al caso degli NPL, che ne determinano un deprezzamento.

In questi casi è possibile che il tuo immobile debba essere ripensato perché risponda efficacemente ai cambiamenti che stanno investendo la nostra vita, quotidiana e produttiva.

Vi sono destinazioni alternative alle quali, forse, non hai pensato e che, se praticabili, possono dare nuova vita all’immobile e fargli avere per gli investitori un valore diverso e maggiore rispetto a quello che immagini.

Oppure, può succedere che la proposta ricevuta sia davvero allettante, ma alcuni aspetti non valutati, e dei quali tu stesso ignoravi l’esistenza, facciano sfumare l’affare.

Tutto ciò può accadere per diverse ragioni: ma il più delle volte è dovuto a una insufficiente conoscenza del proprio Immobile.

Può sembrare assurdo, ma è proprio così!

I rischi da evitare

Ci sono infatti alcune cose che è indispensabile che tu sappia PRIMA di mettere in vendita il tuo Immobile.

Solo così eviterai brutte sorprese e di trovarti in situazioni spiacevoli!

Ad esempio:

Se le tue informazioni non sono esatte o sono incomplete la quotazione o addirittura la commerciabilità dell’immobile può essere compromessa.

O, al contrario, rischi di cedere la tua Proprietà ad un prezzo non adeguato al suo giusto valore, se non addirittura di svenderla!

Devi procurarti prima Valutazione Efficace, la Valutazione Certificata rilasciata da un Esperto accreditato e che serve davvero

Chi siamo

Sono Alberto Pinto, un imprenditore immobiliare. Le mie Società di famiglia, nelle quali sono entrato nei primi anni ’80, subito dopo la laurea, divenendone poi nel 1988 Amministratore, agiscono nel mercato immobiliare e delle costruzioni da oltre 60 anni. A differenza dei concorrenti, che trattano Immobili commerciali di qualsiasi tipologia, dimensione, stato e location, con Immobili Alternativi ci siamo focalizzati sugli immobili sotto performanti ed eventualmente da destinare a investimenti alternativi e sostenibili, anche definiti asset alternativi

Alberto Pinto
Fondatore di Immobili Alternativi

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Domande Frequenti

Una Valutazione professionale ti fornisce diverse e utili informazioni:

  • Verificherai se la documentazione in tuo possesso è completa o necessita di integrazioni;
  • Saprai se i tuoi elaborati grafici ricostruiscono in maniera fedele e completa la consistenza dell’immobile o se, invece, è necessario effettuarne un rilievo;
  • Potrai conoscere, quindi, la reale consistenza dell’immobile e, tra l’altro, la superficie commerciale e la volumetria;
  • Sarai in grado di garantire a terzi lo stato manutentivo della tua Proprietà e la situazione degli impianti;
  • Accerterai se l’immobile è in regola sotto il profilo sia urbanistico che catastale e, quindi, se esso è legittimamente vendibile e/o mutuabile ovvero quali sono le eventuali difformità;
  • In tal caso saprai se tali difformità potranno essere sanate o se, viceversa, vanno necessariamente eliminate per consentire la vendita immobiliare e il suo finanziamento;
  • Conoscerai le potenzialità urbanistiche del tuo immobile, del quale saprai le destinazioni d’uso consentite e le trasformazioni fisiche ammissibili.

I 5 Vantaggi di Valutazione Efficace:

  1. Accertare la regolarità urbanistica e catastale del tuo immobile e le attività eventualmente necessarie per sanare o eliminare le irregolarità
  2. individuare qual è, in base alle attuali esigenze del mercato e con riguardo anche ai settori alternativi determinati dalle nuove tendenze della domanda immobiliare, l’uso migliore e più redditizio al quale il tuo immobile può essere destinato

  3. definire in maniera del tutto affidabile il corretto prezzo di vendita del tuo immobile 

  4. intercettare gli investitori ed eventualmente gli utilizzatori effettivamente interessati alla sua acquisizione

  5. di conseguenza, concludere il processo di vendita con la massima rapidità e convenienza possibili

La stima immobiliare di un Esperto accreditato ha un costo che varia tra lo 0,10% e 0,05% del valore di stima. 

Tradotto in cifre significa un costo che può andare da € 500,00 per un immobile del valore di € 500.000 sino a diverse migliaia di Euro per un immobile di grande superficie o comunque di pregio elevato. 

Insomma una valutazione professionale non costa poco, ma di questo i nostri clienti non devono preoccuparsi. 

 
Comprendiamo che spesso questi costi elevati scoraggiano il Venditore e lo inducono a preferire soluzioni “al risparmio”. 
 
Tuttavia queste si rivelano, il più delle volte, delle false soluzioni, che finiscono solo per rinviare il problema. In questo modo il Venditore si trova esposto a rischi di vario genere e si trova ad affrontare sgradevoli sorprese.
 
Allora Investiamo con Te
 
Per questo abbiamo deciso di investire con il Proprietario, di investire su una  relazione di fiducia da costruire con lui.
 
Affidando a noi la Valutazione non sosterrai alcun costo. Ce li accolleremo noi al 100%.
 

Tu dovrai solo essere disposto a darci l’incarico di vendere l’immobile.

 
Non perdere questa opportunità.
 
Richiedi Valutazione Efficace!
 
In ogni caso, contattandoci non assumerai alcun impegno
 

Gli Immobili Sotto Performanti

Si tratta di immobili, per lo più di media e grande superficie e ubicati in Città,  che, per ragioni di obsolescenza fisica o, il più delle volte, funzionale, non riescono più a garantire alla Proprietà ritorni economici soddisfacenti. Talora sono addirittura dismessi e versano in una situazione di degrado. 
 
Spesso sono collegati a situazioni di difficoltà economica o finanziaria, talvolta a crediti in sofferenza (NPL).
 

Per venderli al meglio vanno ripensati: per essi va ideata una nuova missione coerente con i bisogni del mercato.

Per farlo occorre una valutazione professionale, un vero e proprio Studio di prefattibilità, effettuato da un Esperto Certificato.

Questa fase di studio preliminare costituisce lo step propedeutico indispensabile perché essi siano messi al centro di quello che successivamente, per mano di un Investitore, diverrà un progetto immobiliare. 

La soluzione: gli Asset Alternativi

Lo Studio consente di individuare le potenzialità dell’immobile e come esso possa tornare attraente sul mercato. 
Spesso esso consente di scoprire che questi immobili possono essere destinati, talvolta anche con opere non impegnative, ad usi innovativi, capaci di rispondere alla rivoluzione, tecnologica e di costumi, che sta investendo la nostra vita, sia nel lavoro che nella famiglia, e che sta determinando radicali modifiche anche nella domanda immobiliare. Possono, insomma, avere una seconda vita! 

E questo ha evidentemente ricadute, positive ed immediate, in termini di appetibilità sul mercato, di quotazione  e tempi di vendita. 

Rivolgersi a noi significa avere un supporto esperto e affidabile in questo percorso, essere assistito da una struttura specializzata, che è espressione di una Società di costruzioni attiva sul mercato da più di 60 anni.

Siamo, quindi, in grado di individuare le potenzialità degli immobili, valutarne la sostenibilità e gestire le eventuali trasformazioni necessarie a rispondere alle esigenze del mercato. 

Questo garantisce al nostro Cliente, sia esso il Proprietario venditore, l’Investitore o l’Utilizzatore, di riuscire a vendere, acquistare o mettere a reddito l’immobile più rapidamente e al valore più rispondente al mercato.

Quando è il caso, ciò può significare la risoluzione di problematiche finanziarie anche gravi. 

Conoscere le opzioni di valorizzazione di un immobile contribuisce ad ampliare le opportunità di contemperare gli interessi di tutte le parti in gioco

Se non riesci a vendere il tuo immobile ovvero non sai come possa ritornare redditizio, quasi certamente è perchè non lo conosci abbastanza!

Devi conoscerlo meglio e, soprattutto, scoprire quali sono le sue potenzialità. 

Potrebbe diventare un asset alternativo e avere così, per iniziativa di un acquirente, una nuova vita? 

Possiamo aiutarti a saperlo!

Contattaci per una prima Consulenza Gratuita!

 

In base alle tue preferenze potrà essere telefonica o in video chiamata (con Skype, Whatsapp, Messenger, etc..) o semplicemente via e-mail. 

Ti daremo le informazioni aggiuntive, delle quali puoi avere necessità, sui nostri servizi, e chiariremo tutti i tuoi eventuali dubbi.

Inoltre, nel medesimo contatto o, se preferisci, in un successivo approfondimento, cercheremo di comprendere quali sono le Tue esigenze. 

Quindi organizzeremo, se vorrai e ancora senza alcun impegno da parte tua, prima una verifica a distanza sulla base delle informazioni che potrai fornirci e poi un sopralluogo, che potrebbe essere anche virtuale.

A questo punto saremo in grado di dare un primo inquadramento al tuo immobile e di elaborare un’ipotesi preliminare di lavoro.

E’ bene ripetere che tutte queste attività saranno assolutamente gratuite.

Successivamente, superata positivamente questa prima fase di verifica, se vorrai, potrai avere la nostra Valutazione Efficace, la valutazione certificata rilasciata da un nostro Esperto accreditato. 

Valutazione Efficace ti consentirà di conoscere ogni aspetto del tuo immobile e, soprattutto, di sapere quale sia il suo utilizzo ideale e il miglior prezzo ricavabile dal mercato. 

Ma individuare quale sia la sua destinazione giusta, quella che in termini tecnici di definisce il suo “Highest and Best Use”, significa anche identificare il giusto target di Clientela a quale rivolgersi, ovvero gli Investitori o gli Utilizzatori effettivamente interessati.

Di conseguenza tutto questo vuol dire anche ridurre drasticamente i tempi di collocamento sul mercato, sia esso la vendita o la locazione, come pure ampliare le opportunità di finanziamento.

Anche per tutte le attività di valutazione non sosterrai nessun costo. 

Saremo noi a investire al posto tuo, accollandoci i costi della valutazione al 100%

Tu dovrai solo essere disposto a conferirci l’incarico di vendere l’immobile.
 

Non perdere questa opportunità!

Ottieni per il tuo Immobile la valutazione certificata che serve davvero,

Valutazione Efficace!

 

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Alberto Pinto
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